政府出招遏住宅炒風，不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一，專門把工廠單位改裝轉售，至今完成11個項目、套現3.5億元。
他們認為工廈市場大有可為，計劃物色全幢項目進行翻新。
「我們以前也是投資住宅市場，主要物色市區舊樓單位翻新轉售，政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團董事總經理分享投資在工廈市場多年的經驗。
他指出，政府出招遏抑住宅市場後，深知住宅交投量將急跌，因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈，最終選擇不起眼的工廈市場。他們最初有留意商廈市場，發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元，計及改裝成本後，獲利水位不多，因而放棄投資商廈市場；其次是舖位市場，雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售，獲利甚豐。但樂風集團認為，細舖位只是滿足少數人的投資期望，但不切合社會需求，反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。
商廈回籠期長 細舖不切合需求
除了市場需求外，他指出，其實改裝工廈單位資金回籠較快，改裝商舖涉及申請手續較繁複，資金回籠時間逾兩年；而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝，我們都會諮詢專業則師及律師，確保符合法例和大廈公契要求。」
挑選項目條件 近市區面積大
他又舉例說明，改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米，但是在走廊盡頭處要求更闊，以符合傷健人士輪椅迴轉的需求，他們因而犧牲少許樓面，而這種經驗是多次改裝後累積所得。
至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝，董事總經理謂，地點要避免遠離市區的工業區，例如屯門、粉嶺等，除了銷路成疑，路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位，改裝成本效益較低。
樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場，至今完成11個項目，另尚有9個項目正籌備及發售中，涉資約7億元。他們未來的目標，是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。
樂風集團首席投資總監周佩賢指出，集團不是抱搵快錢心態進行投資，旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養，招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔，以保障全體用戶的權益。