投資市場放緩，樂風集團創辦人周佩賢（Carol）認為，市場所受的中美貿易戰影響或屬虛火，樓價即使調整亦不會太深。工商物業需求強勁，前景仍不俗。
樓市在近兩個月降溫，住宅市場樓價亦有輕微回調。最近不少業界人士分析，樓價將進入下跌周期。對於樓市走勢，周佩賢沒有看得如此淡，「市場最大不明朗因素是中美貿易戰，那只是角力遊戲，而遊戲會有完結一日。現時情況有別於環球金融風暴般實在的危機，現在似是虛火。當然虛火亦會令樓價調整，但我會相信可以撲滅的虛火，是靠美國總統特朗普（Donald Trump）還是國家主席習近平處理則有待發展。」
▪樓價回調正常 零售就業關鍵
近期樓價回調集中在住宅市場，她認為住宅樓價受影響的因素相對較多，印花稅足以令買家退場，「買第二間住宅涉及多項印花稅，辣招副作用會令物業升得急，跌得亦快。若實體經濟、就業市場及零售轉弱，樓價開始調整，預計港府會推出優化樓市措施。」至於其他樓市因素，她相信仍是其次，「息口相信僅按步上升，最近銀行亦收緊信貸，影響交投。樓價已上升多年，獲利回吐也是正常現象，但未見是結構出現大問題，關鍵要看零售數據、失業率，暫時也未現轉差情況。」
住宅新盤銷售不及年初，反而工商舖新盤賣個滿堂紅，如近日新地（00016）旗下石門W LUXE商廈樓花，開盤兩星期已近沽清，涉資30億元。「石門新盤價量理想，均反映銀碼相對細、質素高的物業仍會吸引資金流入；而工商舖涉及印花稅比住宅少亦是關鍵。」
住宅剛性需求強勁，周佩賢認為，其實工商物業實際需求同樣大，「我們接觸很多後生仔女想創業，但負擔不起傳統寫字樓，惟有轉向工廈。我們旗下數十個工廈項目，整體8至9成租出，已反映不是炒作，而是實際需求。」
▪旺角甲廈少 發展潛力大
投資取態上，她指集團一方面鞏固工廈拆售的業務，同時發展商廈項目。樂風集團於年中統一大角咀必發道100至106號業權，涉資約2.7億元，每平方呎樓面地價3,846元，將補地價重建成商廈，投資額料達8億元。她指，商廈出租率高，未來需求有增無減，「我們最初在油尖旺區租寫字樓，發現旺角甲廈不多，而尖沙咀租金則頗高。現時我們租用太子寫字樓，全幢目前100%出租，想擴充也沒有位，可見需求強勁。未來旺角區較大項目，可能要數到洗衣街地皮，故值得發展商廈。」她指，未來會留意工業地盤，面積由6,000至2萬平方呎，補地價再重建成商廈。至於上月施政報告提出活化工廈措施上，重建成商廈可獲放寬地積比，她希望多一些細節出台，以配合日後重建計劃。
至於LOFTER工作室系列，集團將推出提供約120伙的觀塘LOFTER LEGEND，以及葵涌LOFTER AXIS，兩盤入場費約70餘萬元起。她指，因應市況在定價上已較克制，相信銷情仍佳。