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【明報】樂風必發道商業項目補地價4億 總樓面逾14萬呎 每呎樓面2865元







【明報專訊】新晉發展商樂風集團,近年積極在本港物業市場拓展,除推出旺角洗衣街Elize PARK外,亦不乏工商物業,其中大角嘴必發道商廈One Bedford Place,上月已經完成補地價,作價涉逾4.14億元,折合每方呎樓面價約2865元;樂風早前已預告,項目將會連同毗鄰同系新式工廈項目Two Bedford Place,於今年推出市場。

上述由樂風持有之地盤,為必發道100至114號,涉及7個地段,佔地約10,042方呎;資料顯示,發展商上月與政府簽訂補地價文件,涉金額4.1431億元,以最高可建樓面約14.46萬方呎計,每方呎樓面價約2865元。


估計每呎樓面成本價6413元

翻查資料,樂風早於2018年以約2.7億元收購必發道100至106號,及後以2.43億元收購相連的必發道108至114號,合共涉資逾5.1億元,若連同今次補地價金額4.1431億元,單計地價成本約9.27億元,以可建樓面14.46萬方呎計,每方呎樓面成本價約6413元。據發展商早前透露,項目屬甲級商廈,樓高約30層,預計今年內推出。

對於今次補地價,樂風回覆本報查詢稱集團已透過標準金額補地價完成補地價程序,目前積極落實項目推售時間表,將於適當時間公布項目細節。


對樓市有信心 擬年內推售

發言人又稱,集團對本港樓市有信心,長遠而言將平穩發展,特別是西九龍奧運站一帶,發展趨成熟,但未來新供應有限,故以合理價錢為項目進行補地價,為區內提供全新甲級商業大廈,並預備年內展開推售工作。

近年積極發展的樂風,除上述One Bedford Place外,2020年亦伙美資私募基金斥1.92億元統一必發道71至75號舊樓全數業權,發展為新式工廈Two Bedford Place;翻查資料,項目可建樓面約4.78萬方呎,預計今年第四季推出。

樂風作為新晉發展商,近日推出在本港首個住宅項目、旗下樓花期長約5個月的旺角Elize PARK,今年1月底以折實均呎2.66萬元首推30伙,遠高市場預期,但2月初上載首份銷售安排,雖敲定2月6日首輪開售30伙,卻突然改以招標發售,並設有底價。對此樂風回應稱,價單售價仍具參考價值。




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