隨着去年 11 月政府撤銷工商舖雙倍印花稅之後，工商舖市道好轉。樂風集團主席兼創辦人周佩賢 認為，市場已經釋放出復甦的訊號，預計下半年工商舖升幅可達半成，若果順利通關升幅更可能 擴大至 8%。 去年 11 月底的《施政報告》宣布，撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，據土地註冊處資料顯示，今年 首 5 個月非住宅成交註冊量錄得 8,415 宗，較去年同期只有 4,205 宗，按年倍增，工商舖樓價亦開 始有觸底迹象。
大機構投資者 開始物色物業
樂風集團過去參與不少工商業項目發展，周佩賢認為，市場已經釋放出復甦訊號，第一點是由去 年第 4 季開始，有大型機構投資者或者外資基金，開始在市場物色工商物業，認為由 2019 年開 始，工商舖市道已經衰退了兩年，資金已經遏抑了一段時，形容大型機構的行動「永遠行先個 Market」，意思是行動會較市場迅速。
另一方面，則是實際的市場需求，近期工商廈的租金開始出現止跌，而且佔用率亦開始回升。「4 月份牛頭角商廈錄得近兩年最大宗的租務成交，見到市場除了成交量回升之外，還有租賃需求恢 復，都是市場復甦訊號」。
至於下半年工商舖復甦速度，周佩賢認為，取決於本地消費力，以及能否順利「通關」等因素。 在本地消費方面，雖然近月失業率由高位 7.2%逐步回落至 6%，但會否跌到去年某個水位就停滯， 均影響到本地消費力，以及能否持續有資金流入樓市。
通關則是另一個重要因素，周佩賢指出，過往工商市場有相當多需求來自內地或者外地資金，因 為內地客買住宅物業須支付高達 30%的印花稅，相對而言，政府撤銷工商舖的雙倍印花稅後，若果 購買一個中價（400 萬至 600 萬元）的工商物業印花稅只是 3%，相對買住宅要 30%，交易成本就 差了 27%。
「這批（內地）客還未回到香港，他們可能只是購入部分工商舖作收租，要實地看產品、物業才 決定入市」。周佩賢認為，下半年工商舖樓市會將會升 3 至 5%，而若果能夠「通關」的話，半年 後升幅更會達 7 至 8%。
Comments