【經濟日報】復甦訊號釋出 工商舖價看升半成 樂風周佩賢:二綫區反彈較快 看好黃竹坑大角咀


隨着去年 11 月政府撤銷工商舖雙倍印花稅之後,工商舖市道好轉。樂風集團主席兼創辦人周佩賢 認為,市場已經釋放出復甦的訊號,預計下半年工商舖升幅可達半成,若果順利通關升幅更可能 擴大至 8%。 去年 11 月底的《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,據土地註冊處資料顯示,今年 首 5 個月非住宅成交註冊量錄得 8,415 宗,較去年同期只有 4,205 宗,按年倍增,工商舖樓價亦開 始有觸底迹象。

大機構投資者 開始物色物業

樂風集團過去參與不少工商業項目發展,周佩賢認為,市場已經釋放出復甦訊號,第一點是由去 年第 4 季開始,有大型機構投資者或者外資基金,開始在市場物色工商物業,認為由 2019 年開 始,工商舖市道已經衰退了兩年,資金已經遏抑了一段時,形容大型機構的行動「永遠行先個 Market」,意思是行動會較市場迅速。

另一方面,則是實際的市場需求,近期工商廈的租金開始出現止跌,而且佔用率亦開始回升。「4 月份牛頭角商廈錄得近兩年最大宗的租務成交,見到市場除了成交量回升之外,還有租賃需求恢 復,都是市場復甦訊號」。

至於下半年工商舖復甦速度,周佩賢認為,取決於本地消費力,以及能否順利「通關」等因素。 在本地消費方面,雖然近月失業率由高位 7.2%逐步回落至 6%,但會否跌到去年某個水位就停滯, 均影響到本地消費力,以及能否持續有資金流入樓市。

通關則是另一個重要因素,周佩賢指出,過往工商市場有相當多需求來自內地或者外地資金,因 為內地客買住宅物業須支付高達 30%的印花稅,相對而言,政府撤銷工商舖的雙倍印花稅後,若果 購買一個中價(400 萬至 600 萬元)的工商物業印花稅只是 3%,相對買住宅要 30%,交易成本就 差了 27%。

「這批(內地)客還未回到香港,他們可能只是購入部分工商舖作收租,要實地看產品、物業才 決定入市」。周佩賢認為,下半年工商舖樓市會將會升 3 至 5%,而若果能夠「通關」的話,半年 後升幅更會達 7 至 8%。