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發布日期:2018年08月29日

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2021-07-05

【經濟日報】復甦訊號釋出 工商舖價看升半成 樂風周佩賢:二綫區反彈較快 看好黃竹坑大角咀

隨着去年 11 月政府撤銷工商舖雙倍印花稅之後,工商舖市道好轉。樂風集團主席兼創辦人周佩賢 認為,市場已經釋放出復甦的訊號,預計下半年工商舖升幅可達半成,若果順利通關升幅更可能 擴大至 8%。 去年 11 月底的《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,據土地註冊處資料顯示,今年 首 5 個月非住宅成交註冊量錄得 8,415 宗,較去年同期只有 4,205 宗,按年倍增,工商舖樓價亦開 始有觸底迹象。

 

大機構投資者 開始物色物業

樂風集團過去參與不少工商業項目發展,周佩賢認為,市場已經釋放出復甦訊號,第一點是由去 年第 4 季開始,有大型機構投資者或者外資基金,開始在市場物色工商物業,認為由 2019 年開 始,工商舖市道已經衰退了兩年,資金已經遏抑了一段時,形容大型機構的行動「永遠行先個 Market」,意思是行動會較市場迅速。

 

另一方面,則是實際的市場需求,近期工商廈的租金開始出現止跌,而且佔用率亦開始回升。「4 月份牛頭角商廈錄得近兩年最大宗的租務成交,見到市場除了成交量回升之外,還有租賃需求恢 復,都是市場復甦訊號」。

 

至於下半年工商舖復甦速度,周佩賢認為,取決於本地消費力,以及能否順利「通關」等因素。 在本地消費方面,雖然近月失業率由高位 7.2%逐步回落至 6%,但會否跌到去年某個水位就停滯, 均影響到本地消費力,以及能否持續有資金流入樓市。

 

通關則是另一個重要因素,周佩賢指出,過往工商市場有相當多需求來自內地或者外地資金,因 為內地客買住宅物業須支付高達 30%的印花稅,相對而言,政府撤銷工商舖的雙倍印花稅後,若果 購買一個中價(400 萬至 600 萬元)的工商物業印花稅只是 3%,相對買住宅要 30%,交易成本就 差了 27%。

 

「這批(內地)客還未回到香港,他們可能只是購入部分工商舖作收租,要實地看產品、物業才 決定入市」。周佩賢認為,下半年工商舖樓市會將會升 3 至 5%,而若果能夠「通關」的話,半年 後升幅更會達 7 至 8%。

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2021-07-05
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【經濟日報】復甦訊號釋出 工商舖價看升半成 樂風周佩賢:二綫區反彈較快 看好黃竹坑大角咀

2021-06-15
1 (by fuji)

【東周刊】押注舊區活化 9年完成26項目 80後女工程師 變身「重建特攻隊」

2021-05-31
樂風集團澄清聲明_20210531

【澄清聲明】有關「集資近百億掃舊樓改建」之報導澄清聲明

2021-05-10
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【香港01】樂風集團2.8億再收購南京街地盤 料與毗連地盤合併建商廈

2021-03-02
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【經濟通】樂風集團夥拍石壁投資 成功統一太子基隆街1-15號全數業權

2021-01-18
樂風逾1.4億購基隆街地盤-1

【明報】樂風逾1.4億購基隆街地盤

2021-01-09
20210112V2 LOFTER GROUP公開聲明

本集團就前員工梁智基先生 (Mr. Sherman Leung) 的公開聲明

2020-12-04
20201204-香港經濟日報地產站-LOFTER樂風集團收購消息

【經濟日報地產站】樂風集團以3.05億 收購佐敦南京街11至13號全數業權

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2021-07-05
【經濟日報】復甦訊號釋出 工商舖價看升半成 樂風周佩賢:二綫區反彈較快 看好黃竹坑大角咀

隨着去年 11 月政府撤銷工商舖雙倍印花稅之後,工商舖市道好轉。樂風集團主席兼創辦人周佩賢 認為,市場已經釋放出復甦的訊號,預計下半年工商舖升幅可達半成,若果順利通關升幅更可能 擴大至 8%。 去年 11 月底的《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,據土地註冊處資料顯示,今年 首 5 個月非住宅成交註冊量錄得 8,415 宗,較去年同期只有 4,205 宗,按年倍增,工商舖樓價亦開 始有觸底迹象。

 

大機構投資者 開始物色物業

樂風集團過去參與不少工商業項目發展,周佩賢認為,市場已經釋放出復甦訊號,第一點是由去 年第 4 季開始,有大型機構投資者或者外資基金,開始在市場物色工商物業,認為由 2019 年開 始,工商舖市道已經衰退了兩年,資金已經遏抑了一段時,形容大型機構的行動「永遠行先個 Market」,意思是行動會較市場迅速。

 

另一方面,則是實際的市場需求,近期工商廈的租金開始出現止跌,而且佔用率亦開始回升。「4 月份牛頭角商廈錄得近兩年最大宗的租務成交,見到市場除了成交量回升之外,還有租賃需求恢 復,都是市場復甦訊號」。

 

至於下半年工商舖復甦速度,周佩賢認為,取決於本地消費力,以及能否順利「通關」等因素。 在本地消費方面,雖然近月失業率由高位 7.2%逐步回落至 6%,但會否跌到去年某個水位就停滯, 均影響到本地消費力,以及能否持續有資金流入樓市。

 

通關則是另一個重要因素,周佩賢指出,過往工商市場有相當多需求來自內地或者外地資金,因 為內地客買住宅物業須支付高達 30%的印花稅,相對而言,政府撤銷工商舖的雙倍印花稅後,若果 購買一個中價(400 萬至 600 萬元)的工商物業印花稅只是 3%,相對買住宅要 30%,交易成本就 差了 27%。

 

「這批(內地)客還未回到香港,他們可能只是購入部分工商舖作收租,要實地看產品、物業才 決定入市」。周佩賢認為,下半年工商舖樓市會將會升 3 至 5%,而若果能夠「通關」的話,半年 後升幅更會達 7 至 8%。

 

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2021-06-15
【東周刊】押注舊區活化 9年完成26項目 80後女工程師 變身「重建特攻隊」

全港現有三萬七千多幢住宅大廈,當中七千多幢樓齡逾五十年,部分因長期欠缺維修,以致樓宇質素欠佳;加上近年政府提倡活化工廈,造就舊區重建如火如荼。 八十後女工程師周佩賢睇準舊區活化有錢途,大學畢業後獲父親借錢創業,讓她在市區以低價買入舊樓,再落手落腳改間隔翻新轉售賺到第一桶金。


她發現市場上有不少坐擁資金、但又欠缺起樓經驗的投資者,有意加入發展商行列,遂萌生一個本港罕見的生意模式,成立一支包括建築、測量、機電工程、法律等專業人士在內的「重建特攻隊」,成為客人進軍地產發展的盲公竹,由物色收購有潛質舊廈,至拆卸重建,再到銷售推廣及安排售後管理物業,提供一條龍服務。創業至今短短九年,已完成二十六個委託項目,提供顧問服務的項目,累積規模逾六十億港元。

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2021-05-31
【澄清聲明】有關「集資近百億掃舊樓改建」之報導澄清聲明

澄清聲明

 

鑒於有傳媒於 2021 年 5 月 28 日刊載有關「集資近百億掃舊樓改建」之報導,內容存在曲解及不實之處,為免公眾遭誤導,樂風集團有限公司現作出以下聲明以正視聽﹕

 

  1. 樂風集團獲委托作為專業顧問的項目,當中的持份者(股東)並不等同項目銷售時個別單位的買家,報導中提及的撻訂買家並非該項目的股東或持份者,報導內容將撻訂買家與項目持份者(亦即賣方)兩者混淆,與事實完全不符。再者,該撻訂買家違反物業買賣協議,被沒收其所支付的訂金,乃遵循業界一貫做法,絕對合情合理。

 

  1. 報導中所指「牛頭角泉源工業大廈項目仍未回本」的說法與事實不符,本集團於報導刊登前已清楚地回應傳媒,強調該項目雖於去年曾因疫情市況欠佳而提供短時間的折扣優惠以推動銷情,惟自去年第四季起,當市況回穩時,定價已逐步回復甚至超越疫情前的水平,項目用公允價值計算,已獲可觀正回報,集團對於傳媒以偏概全的報導表示遺憾。

 

  1. 集團從未授權或聘請任何中介為任何項目公開招募資金,報導中所引述利嘉閣經紀的言論嚴重失實,與本集團完全無關,當中提及大角咀必發道項目之公司股東架構更早已確定,地基工程亦已完成,時序上出現根本性的謬誤,不可能再接受新股東參與。

 

  1. 一巴仙國際培訓集團與樂風集團乃兩間獨立的公司,樂風集團與一巴仙的投資課程並無任何關係,亦從未聘請其為中介公開宣傳或公開集資發展項目。

 

  1. 樂風集團獲委託作為專業顧問的每個項目都是獨立運作,每個項目的持分者組合也有所不同,絕對不存在報導中所述,將資金無限循環的說法。

 

  1. 樂風集團創辦至今九年,多年來提供專業顧問服務的項目累積資產規模突破六十億港元,9 年間已有超過 26 個物業增值項目完成委託服務,全部均獲得不俗的正回報。樂風集團的長期佳績及專業團隊備受知名機構投資者、家族辦公室以至國際房地產基金青睞,如 2019 年夥拍美資房地產基金收購大角咀必發道的工廈項目,以及新近夥拍石壁投資收購太子基隆街 1 至 15 號物業的全部業權等,正反映市場對集團運作模式的肯定。

 

  1. 樂風集團的經營模式合法合規,項目持份者透過成立項目公司,按出資比例直接持有項目物業業權,所有資金均直接存放於項目公司的銀行戶口,由持份者自行管理。項目持份者擁有項目公司唯一及絕對之日常決策及管理權,所有日常運作決定,均按照公司章程由項目持份者投票決定。

 

樂風集團一直用心做好每個項目,成績有目共睹,對於相關報導所涉及之不實指控,集團保留追究權利。

 

樂風集團有限公司

 

2021年5月31日

 

 

#樂風集團澄清聲明 #壹週刊 #蘋果日報 #壹週刊泉源工業 #集資買工廈 #壹週刊樂風集團

#樂風集團非法集資 #集資泉源 #工廈血肉長城 #集資做發展商

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2021-05-10
【香港01】樂風集團2.8億再收購南京街地盤 料與毗連地盤合併建商廈

小型發展商再度出手收購市區舊樓地盤。有代理消息透露,樂風集團新近以約2.8億元購入佐敦南京街15至17號超過八成業權,涉及兩幢7層高的物業,以重建後樓面計算,呎價約8,300元。上址料與去年底已完成收購的南京街11至13號地盤合併發展,估計可建樓面逾6.6萬平方呎。

 

樂風集團:有意入稟申請強拍

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團仍會洽購上址餘下尚未收購的單位,如提出的交易條款不合理,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。上述地盤面積約2,796平方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,552平方呎。

 

舊樓收購|樂風集團3.05億收購佐敦南京街地盤 擬重建新式商廈

翻查資料,樂風集團在2020年12月已率先斥資3.05億元,購入南京街11至13號全數業權,地盤面積約2,768平方呎,以重建後樓面面積約33,216平方呎計,每呎樓面地價約9,182元。

 

該集團又指出,上述兩個地盤將會合併發展,不過旁邊相連的19至21號物業因地盤面積較細,協同效益不大,故再收購合併發展的機會並不高。

 

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2021-03-02
【經濟通】樂風集團夥拍石壁投資 成功統一太子基隆街1-15號全數業權

預計總投資額逾11億港元 擬合併重建發展

香港知名房地產發展商之一樂風集團公佈,繼早前分別成功收購太子基隆街1-7號及9-11號全數業權後,最新夥拍石壁投資再下一城,透過仲量聯行以約1.4億港元購入基隆街13-15號的全部業權,擬作合併重建發展。

 

樂風集團創辦人及主席周佩賢小姐表示﹕「太子基隆街1-15號地盤面積逾7,500平方呎,該地段現時劃入『住宅(甲類)』用途,以最高地積比率9倍計算,可建樓面面積約67,500平方呎,項目總收購價約港幣6.27億港元。」

 

石壁投資董事總經理區偉志先生表示﹕「非常看好項目優越的地理位置,屬市區罕有優質地皮,距離太子站運動場道D出口僅約40秒步程。市區地皮供應有限,合併地盤後的發展規模將為整個項目帶來很大的協同效益。」

 

油尖旺區未來發展可看高一線

周佩賢指出﹕「項目位處市區最核心位置,集團看好整個油尖旺區未來三至五年的發展,尤其是該區已發展成熟,擁有便利的交通網絡及完善生活配套,在洗衣街前水務署舊址的綜合重建計劃及多個市區重建項目的帶動下,油尖旺區將成為未來發展的新焦點,並將與整個西九龍發展區產生龐大的協同效益。」

 

市區地皮供應緊絀 罕有逾7,500呎住宅地盤

負責是次收購工作的仲量聯行資本市場部董事梁鎮峰先生及潘靜儀小姐表示﹕「整個收購涉及8個獨立地段、57個業權,能夠在短短五個月迅速完成整個收購實屬難得。」梁鎮峰指出,市區地皮供應緊絀,逾7,500平方呎且位處港鐵站出口的住宅地盤可謂絕無僅有,再加上項目所屬校區擁有頂尖傳統名校及知名國際學校,重建後的物業定必能吸引換樓客及投資客入市。

 

五大核心元素 打造太子區新地標

周佩賢表示,在建築設計方面,樂風集團將打造 The Timeless Series 系列,以五大核心元素為集團未來一系列的市區住宅重建項目作定位,包括﹕(i) 文化保育;(ii) 環保及可持續性建築;(iii) 高端及具前瞻性的智能概念;(iv) 唯美與實用兼容的建築設計;(v) 多元化及具創意的室內設計及配套設施。

 

潘靜儀補充指,預計基隆街1-15號重建後將成為太子區的新地標。物業坐擁130呎超闊門面,基座商舖外牆可建巨型LED廣告顯示屏,發展商亦可將商舖部分打造成主題商場或潮流餐飲地段,項目發展潛力無限,開售時勢必成為市場矚目新焦點。 

 #基隆街1-15號重建 #太子區新地標 #樂風集團 #loftergroup

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2021-01-18
【明報】樂風逾1.4億購基隆街地盤

樂風集團近年積極入市,繼2020年底收購基隆街1至7號的全數業權後,事隔兩個月再斥逾1.4億收購基隆街9至11號的全部業權。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次購入的基隆街9至11號將連同早前購入的基隆街1至7號地皮合併發展,整個項目地盤面積擴大至逾5,700方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約51,300方呎。

  

周氏亦表示,現時已安排各業戶陸續遷出,物業將於短時間內進行拆卸及展開重建工程,冀盡快推出市場應市。負責是次收購工作的仲量聯行資本市場部董事梁鎮峰表示,太子基隆街9-11號為2個獨立地段,涉及1幢6層高唐樓,地下至1樓現為商業用途;2樓至5樓則為多個住宅單位,以現有樓面計,平均實呎約1.5萬元。

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2021-01-09
本集團就前員工梁智基先生 (Mr. Sherman Leung) 的公開聲明

【公開聲明】

  

樂風集團有限公司(LOFTER GROUP LIMITED) 及 駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) ( 以下統稱「本集團」),因應近日多次收到外界查詢有關前員工梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG),下稱梁先生的事宜,現作出以下嚴正聲明以正視聽。

 

梁先生曾任職於本集團銷售及市場推廣部,惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則,梁先生遂於2019年底正式離任本集團,自此梁先生與本集團再沒有任何關係。

 

梁先生任職期間主要負責處理對外的聯繫工作,從來不是本集團的主要決策者,梁先生亦不是本集團的股東,本集團必須就此作出嚴正澄清。

 

梁先生在外之一切華洋轇轕,包括但不限於梁先生於任職期間或離職後,任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、商業活動或金錢瓜葛等,一概與本集團無關。

                       

本集團鄭重聲明,如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述,或利用本集團名義作未經授權的行為,本集團將保留一切法律權利作出嚴正追討。                                      

 

如有任何疑問,歡迎隨時聯絡本集團高級經理﹕鄭家俊先生 (2953-7588) 作出查詢。

  

樂風集團有限公司 及 駿賢策略有限公司 啟

2021年1月9日

 

#梁智基 #梁哲淇 #Sherman #ShermanLeung #Sheldon #SheldonLeung

#未能忠實履行其職責及遵守誠信守則

https://www.facebook.com/LOFTERGROUP/posts/1106630593130220

 

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2020-12-04
【經濟日報地產站】樂風集團以3.05億 收購佐敦南京街11至13號全數業權

近年樂風集團有轉型發展商的趨勢,剛成功購入佐敦南京街11至13號物業餘下業權,意味著該項目100%業權已全面收購,涉資共約3.05億元。

 

負責是次收購工作的中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示,佐敦南京街11至13號為2個獨立地段,涉及2幢6層高的物業,該地段現時已劃入為「商業」用途,整個項目地盤面積約2,768平方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,216平方呎,按是次收購價3.05億元計算,料每呎樓面地價約9,194元。

 

黎氏續稱,樂風集團於9月底斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,事隔兩個月後,項目收購進展相當理想,接連收購餘下的11號地舖及1樓前後座樓面,正式完成該項目全數100%業權收購工作。

 

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團預算整個項目的總投資額約5.8億元,將計劃興建為甲級商業項目。周氏補充,集團看好南京街項目位處市區中心位置,距離港鐵佐敦站僅需約一分鐘步程,而且佐敦區過去12年都未有全新寫字樓項目供應,對今次項目充滿信心。另外,集團亦將引入嶄新的建築設計,務求打造項目成為地標式甲廈,為佐敦區注入新面貌。

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2021-07-05
【經濟日報】復甦訊號釋出 工商舖價看升半成 樂風周佩賢:二綫區反彈較快 看好黃竹坑大角咀

隨着去年 11 月政府撤銷工商舖雙倍印花稅之後,工商舖市道好轉。樂風集團主席兼創辦人周佩賢 認為,市場已經釋放出復甦的訊號,預計下半年工商舖升幅可達半成,若果順利通關升幅更可能 擴大至 8%。 去年 11 月底的《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,據土地註冊處資料顯示,今年 首 5 個月非住宅成交註冊量錄得 8,415 宗,較去年同期只有 4,205 宗,按年倍增,工商舖樓價亦開 始有觸底迹象。

 

大機構投資者 開始物色物業

樂風集團過去參與不少工商業項目發展,周佩賢認為,市場已經釋放出復甦訊號,第一點是由去 年第 4 季開始,有大型機構投資者或者外資基金,開始在市場物色工商物業,認為由 2019 年開 始,工商舖市道已經衰退了兩年,資金已經遏抑了一段時,形容大型機構的行動「永遠行先個 Market」,意思是行動會較市場迅速。

 

另一方面,則是實際的市場需求,近期工商廈的租金開始出現止跌,而且佔用率亦開始回升。「4 月份牛頭角商廈錄得近兩年最大宗的租務成交,見到市場除了成交量回升之外,還有租賃需求恢 復,都是市場復甦訊號」。

 

至於下半年工商舖復甦速度,周佩賢認為,取決於本地消費力,以及能否順利「通關」等因素。 在本地消費方面,雖然近月失業率由高位 7.2%逐步回落至 6%,但會否跌到去年某個水位就停滯, 均影響到本地消費力,以及能否持續有資金流入樓市。

 

通關則是另一個重要因素,周佩賢指出,過往工商市場有相當多需求來自內地或者外地資金,因 為內地客買住宅物業須支付高達 30%的印花稅,相對而言,政府撤銷工商舖的雙倍印花稅後,若果 購買一個中價(400 萬至 600 萬元)的工商物業印花稅只是 3%,相對買住宅要 30%,交易成本就 差了 27%。

 

「這批(內地)客還未回到香港,他們可能只是購入部分工商舖作收租,要實地看產品、物業才 決定入市」。周佩賢認為,下半年工商舖樓市會將會升 3 至 5%,而若果能夠「通關」的話,半年 後升幅更會達 7 至 8%。

 

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