新鴻基地產 (新地) 以港幣$47.29億奪得旺角洗衣街與亞皆老街交界 (九龍內地段11273號) 的商業用地，相當於每呎樓面地價$3,103 (AV價)，此地皮價格出人意料地低於市場預期，主要由於發展商需要滿足多項嚴格的招標條件。
首先，跟以往所有的政府招標土地相似，發展商發展項目時均需符合多項不同的附帶條件，這往往令到每呎樓面地價 (AV Price) 被扭曲。事實上，將政府招標的土地與不受限制的私人發展土地絕不能以蘋果對蘋果 (apple-to-apple) 的形式來進行比較。即使是政府旗下不同的招標賣地項目，都難以直接地進行比較，因每個項目所受到政府的入標限制都不盡相同。至於旺角洗衣街這塊商業地，當中含有大量特殊條款及額外義務，即使對於大型發展商，這些要求都是非常繁瑣的。甚至乎專業測量師或大型發展商均很難將這些要求量化，這亦解釋了為何在截標前對於此項目的估值有極大的差距。事實上，這類估值並無太大意義，因為關於發展該項目的大量 ”辣招” 已大大地扭曲了其地價， 同時大大地影響了建築設計及商業空間的效益，亦大幅增加了發展商的建築成本。
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