【香港經濟日報】發展商專訪 | 樂風集團 樂風料中美貿戰虛火 樓市調整微


投資市場放緩,樂風集團創辦人周佩賢(Carol)認為,市場所受的中美貿易戰影響或屬虛火,樓價即使調整亦不會太深。工商物業需求強勁,前景仍不俗。

樓市在近兩個月降溫,住宅市場樓價亦有輕微回調。最近不少業界人士分析,樓價將進入下跌周期。對於樓市走勢,周佩賢沒有看得如此淡,「市場最大不明朗因素是中美貿易戰,那只是角力遊戲,而遊戲會有完結一日。現時情況有別於環球金融風暴般實在的危機,現在似是虛火。當然虛火亦會令樓價調整,但我會相信可以撲滅的虛火,是靠美國總統特朗普(Donald Trump)還是國家主席習近平處理則有待發展。」

▪樓價回調正常 零售就業關鍵

近期樓價回調集中在住宅市場,她認為住宅樓價受影響的因素相對較多,印花稅足以令買家退場,「買第二間住宅涉及多項印花稅,辣招副作用會令物業升得急,跌得亦快。若實體經濟、就業市場及零售轉弱,樓價開始調整,預計港府會推出優化樓市措施。」至於其他樓市因素,她相信仍是其次,「息口相信僅按步上升,最近銀行亦收緊信貸,影響交投。樓價已上升多年,獲利回吐也是正常現象,但未見是結構出現大問題,關鍵要看零售數據、失業率,暫時也未現轉差情況。」

住宅新盤銷售不及年初,反而工商舖新盤賣個滿堂紅,如近日新地(00016)旗下石門W LUXE商廈樓花,開盤兩星期已近沽清,涉資30億元。「石門新盤價量理想,均反映銀碼相對細、質素高的物業仍會吸引資金流入;而工商舖涉及印花稅比住宅少亦是關鍵。」

住宅剛性需求強勁,周佩賢認為,其實工商物業實際需求同樣大,「我們接觸很多後生仔女想創業,但負擔不起傳統寫字樓,惟有轉向工廈。我們旗下數十個工廈項目,整體8至9成租出,已反映不是炒作,而是實際需求。」

▪旺角甲廈少 發展潛力大

投資取態上,她指集團一方面鞏固工廈拆售的業務,同時發展商廈項目。樂風集團於年中統一大角咀必發道100至106號業權,涉資約2.7億元,每平方呎樓面地價3,846元,將補地價重建成商廈,投資額料達8億元。她指,商廈出租率高,未來需求有增無減,「我們最初在油尖旺區租寫字樓,發現旺角甲廈不多,而尖沙咀租金則頗高。現時我們租用太子寫字樓,全幢目前100%出租,想擴充也沒有位,可見需求強勁。未來旺角區較大項目,可能要數到洗衣街地皮,故值得發展商廈。」她指,未來會留意工業地盤,面積由6,000至2萬平方呎,補地價再重建成商廈。至於上月施政報告提出活化工廈措施上,重建成商廈可獲放寬地積比,她希望多一些細節出台,以配合日後重建計劃。

至於LOFTER工作室系列,集團將推出提供約120伙的觀塘LOFTER LEGEND,以及葵涌LOFTER AXIS,兩盤入場費約70餘萬元起。她指,因應市況在定價上已較克制,相信銷情仍佳。