樂風大角嘴工廈 申重建28層商廈


寫字樓需求增加,不少業主把工廈重建成商廈,其中樂風集團持有的大角嘴必發道100至114號工廈項目,向城規會申請,擬重建成1幢28層高寫字樓及商店,項目佔地約10,042方呎,地積比率14.4倍,總樓面約144,608方呎。

世邦魏理仕料中資租賃需求放緩

事實上,近年本港寫字樓市况走勢凌厲,據世邦魏理仕最新公布《大中華區2019年房地產市場展望》報告,全港靈活工作空間 (包括共享工作間及服務式寫字樓在內) 的總存量由2017年87.3萬方呎增加至2018年的110萬方呎,其中九龍區的靈活工作空間存量增加得最多,按年增長53%。


該行又指,2018年香港甲級寫字樓市場表現強勁,租金按年由2017年的3.1%增加至6.7%,但貿易衝突、資金外流管制及人民幣貶值影響,來自中資企業的租賃需求會在今年上半年進一步放慢,而今年將有7個全新甲級寫字樓項目落成,合共提供240萬方呎,預計今年將出現兩極局面,核心市場的租金會下調最多5%,但非核心地區的租金則錄最高5%增長。


另2018年核心區街舖租金終錄得正增長,全年租金錄0.2%微升,是連續4年下跌後錄得首次增長,而本港商場租金於2018全年大致持平。該行又預期,今年街舖租金表現大致持平。